Tipo de suelo
Para construir una vivienda, lo normal es que la parcela sea suelo urbano y tenga la condición de solar. En suelo no urbanizable (rústico), construir una vivienda está muy limitado.
Que una parcela sea urbana no significa por sí sola que puedas construir lo que quieres: comprueba su situación urbanística y los parámetros aplicables.
Edificabilidad, ocupación y retranqueos
La edificabilidad dice cuántos metros puedes construir; la ocupación, qué parte del terreno puede cubrir la casa; los retranqueos, las distancias mínimas a la calle y a los vecinos. La normativa fija también la altura y el número de plantas. Juntos deciden si cabe la casa que imaginas.
Pendiente
Una parcela con pendiente puede dar vistas, pero suele necesitar más movimiento de tierras, muros o una cimentación distinta. Pide que la vea un técnico antes de comprar.
Accesos
Accesos de obra: anchura, pendientes y giros para vehículos y medios de obra. Un acceso difícil complica la obra y puede encarecerla.
Servicios
Mira dónde están el agua, la luz y el saneamiento, y a qué distancia. Si hay que traerlos de lejos, las acometidas pueden ser una partida importante. Las compañías suministradoras te informan del punto de conexión. Pregunta también si hay red de saneamiento o si haría falta otra solución.
Orientación
La orientación decide la luz, el calor en verano y lo que vas a gastar en energía. Una parcela que permite abrir la zona de día al sur, con sombra en verano, tiene mucho ganado.
Qué pedir antes de comprar
- Certificado o cédula urbanística del ayuntamiento: clasificación del suelo y parámetros aplicables.
- Nota simple del Registro de la Propiedad: titular, cargas y servidumbres.
- Consulta del Catastro: superficie, linderos y referencia catastral.
- Información de las compañías de agua y luz sobre el punto de conexión.
- Si es posible, una visita con un técnico.
Si ya tienes la referencia catastral, añádela en Crea tu FES o en el formulario de contacto y la miramos contigo. Para proteger la compra (arras, condiciones), consulta con tu abogado o tu notario.