Qué compone el coste
Lo que de verdad pagas es la suma de varias partidas:
- Vivienda: la construcción de los metros que vas a vivir.
- Cimentación: lo que apoya la casa en el terreno.
- Equipo técnico: proyecto del arquitecto, dirección de ejecución del aparejador y estudio geotécnico.
- Licencias e impuestos municipales: la tasa de la licencia de obras y el impuesto sobre construcciones (ICIO).
- Acometidas: agua, luz y saneamiento hasta la casa.
- Trabajos en la parcela: movimientos de tierra, accesos o muros, si hacen falta.
- Cocina y opciones: cocina, porche o garaje.
- Al terminar: notaría y registro de la obra nueva, cédula de habitabilidad y altas de suministros.
Aparte quedan el terreno y el exterior (jardín, pavimentos, vallado), que dependen mucho de cada caso.
Qué depende de los metros
La vivienda es la partida más grande y crece con los metros construidos. La decisión que más mueve el presupuesto es cuántos metros haces.
En una casa pequeña el precio por metro suele ser más alto, porque la cocina, los baños y las instalaciones cuestan parecido aunque haya menos metros. Lo que conviene es no construir metros que no vas a usar.
Cimentación y parcela
La cimentación se calcula sobre los metros construidos. En una o en dos plantas, con los mismos metros, el precio es el mismo.
El terreno también cuenta. Una parcela con pendiente, rellenos o roca puede necesitar más trabajo; por eso el Código Técnico exige un estudio geotécnico antes de proyectar, y ninguna estimación sustituye a ver la parcela. Las acometidas dependen de lo lejos que lleguen los servicios.
Técnicos, licencias e impuestos
Los honorarios del arquitecto y del aparejador se pactan con ellos. La licencia de obras lleva una tasa municipal y el ICIO, que cada ayuntamiento fija en su ordenanza con un máximo del 4 % del coste de ejecución de la obra. Pregunta en tu ayuntamiento cuánto aplican.
Sobre el IVA: cuando el autopromotor contrata la obra directamente con la constructora y la casa es su vivienda, la ley prevé el tipo reducido del 10 %. Confírmalo con tu asesor para tu caso.
Cocina y opciones
La estimación incluye una cocina de referencia; la definitiva la elegimos contigo y se presupuesta aparte. El porche y el garaje en planta suman metros que no son vivienda; el garaje soterrado se estudia aparte, porque depende mucho del terreno.
Una referencia para situarte
Como referencia, con la configuración utilizada en Crea tu FES, una vivienda de entre 90 y 130 m² en una planta, sin garaje ni porche y con cocina, da actualmente una estimación de partida de entre 177.000 y 250.000 € sin IVA (precios de octubre de 2026). La calculadora añade un margen por encima y por debajo. La parcela, la cimentación y las decisiones del proyecto pueden modificar esa cifra. Prueba Crea tu FES con tus metros y comprueba cómo cambia.
Cuándo usar Crea tu FES
Al principio, cuando todavía estás decidiendo metros, plantas o si te encaja la parcela. Te enseña qué partidas pesan más y qué pasa si cambias una decisión. Cuando los números encajen, revisamos contigo la idea antes de que Grupo Artipyme prepare el presupuesto definitivo.