Tipus de sòl
Per construir un habitatge, el normal és que la parcel·la sigui sòl urbà i tingui la condició de solar. En sòl no urbanitzable (rústic), construir un habitatge està molt limitat.
Que una parcel·la sigui urbana no vol dir per si sol que hi puguis construir el que vulguis: comprova’n la situació urbanística i els paràmetres aplicables.
Edificabilitat, ocupació i retranquejos
L’edificabilitat diu quants metres pots construir; l’ocupació, quina part del terreny pot cobrir la casa; els retranquejos, les distàncies mínimes al carrer i als veïns. La normativa també fixa l’alçada i el nombre de plantes. Junts decideixen si hi cap la casa que imagines.
Pendent
Una parcel·la amb pendent pot donar vistes, però sol necessitar més moviment de terres, murs o una fonamentació diferent. Demana que la vegi un tècnic abans de comprar.
Accessos
Accessos d’obra: amplada, pendents i girs per a vehicles i mitjans d’obra. Un accés difícil complica l’obra i la pot encarir.
Serveis
Mira on són l’aigua, la llum i el sanejament, i a quina distància. Si cal portar-los de lluny, les escomeses poden ser una partida important. Les companyies subministradores t’informen del punt de connexió. Pregunta també si hi ha xarxa de sanejament o si caldria una altra solució.
Orientació
L’orientació decideix la llum, la calor a l’estiu i el que gastaràs en energia. Una parcel·la que permet obrir la zona de dia al sud, amb ombra a l’estiu, té molt de guanyat.
Què demanar abans de comprar
- Certificat o cèdula urbanística de l’ajuntament: classificació del sòl i paràmetres aplicables.
- Nota simple del Registre de la Propietat: titular, càrregues i servituds.
- Consulta del Cadastre: superfície, partions i referència cadastral.
- Informació de les companyies d’aigua i llum sobre el punt de connexió.
- Si és possible, una visita amb un tècnic.
Si ja tens la referència cadastral, afegeix-la a Crea el teu FES o al formulari de contacte i la mirem amb tu. Per protegir la compra (arres, condicions), consulta-ho amb el teu advocat o el teu notari.