Què compon el cost
El que pagues de veritat és la suma de diverses partides:
- Habitatge: la construcció dels metres que viuràs.
- Fonamentació: el que recolza la casa al terreny.
- Equip tècnic: projecte de l’arquitecte, direcció d’execució de l’aparellador i estudi geotècnic.
- Llicències i impostos municipals: la taxa de la llicència d’obres i l’impost sobre construccions (ICIO).
- Escomeses: aigua, llum i sanejament fins a la casa.
- Treballs a la parcel·la: moviments de terres, accessos o murs, si calen.
- Cuina i opcions: cuina, porxo o garatge.
- En acabar: notaria i registre de l’obra nova, cèdula d’habitabilitat i altes de subministraments.
A part queden el terreny i l’exterior (jardí, paviments, tanques), que depenen molt de cada cas.
Què depèn dels metres
L’habitatge és la partida més gran i creix amb els metres construïts. La decisió que més mou el pressupost és quants metres fas.
En una casa petita el preu per metre sol ser més alt, perquè la cuina, els banys i les instal·lacions costen semblant encara que hi hagi menys metres. El que convé és no construir metres que no faràs servir.
Fonamentació i parcel·la
La fonamentació es calcula sobre els metres construïts. En una o en dues plantes, amb els mateixos metres, el preu és el mateix.
El terreny també compta. Una parcel·la amb pendent, reblerts o roca pot necessitar més feina; per això el Codi Tècnic exigeix un estudi geotècnic abans de projectar, i cap estimació no substitueix veure la parcel·la. Les escomeses depenen de com de lluny arribin els serveis.
Tècnics, llicències i impostos
Els honoraris de l’arquitecte i de l’aparellador s’hi pacten. La llicència d’obres porta una taxa municipal i l’ICIO, que cada ajuntament fixa en la seva ordenança amb un màxim del 4 % del cost d’execució de l’obra. Pregunta al teu ajuntament quant hi apliquen.
Sobre l’IVA: quan l’autopromotor contracta l’obra directament amb la constructora i la casa és el seu habitatge, la llei preveu el tipus reduït del 10 %. Confirma-ho amb el teu assessor per al teu cas.
Cuina i opcions
L’estimació inclou una cuina de referència; la definitiva la triem amb tu i es pressuposta a part. El porxo i el garatge en planta sumen metres que no són habitatge; el garatge soterrat s’estudia a part, perquè depèn molt del terreny.
Una referència per situar-te
Com a referència, amb la configuració utilitzada a Crea el teu FES, un habitatge d’entre 90 i 130 m² en una planta, sense garatge ni porxo i amb cuina, dona actualment una estimació de partida d’entre 177.000 i 250.000 € sense IVA (preus d’octubre de 2026). La calculadora hi afegeix un marge per sobre i per sota. La parcel·la, la fonamentació i les decisions del projecte poden modificar aquesta xifra. Prova Crea el teu FES amb els teus metres i comprova com canvia.
Quan fer servir Crea el teu FES
Al principi, quan encara estàs decidint metres, plantes o si t’encaixa la parcel·la. T’ensenya quines partides pesen més i què passa si canvies una decisió. Quan els números encaixin, revisem amb tu la idea abans que Grupo Artipyme prepari el pressupost definitiu.